10月15日，和记黄埔发言人向外公布茶果岭屋改造计划，村定名为丽港城，占地公顷，为高级住宅区，还有专为住户设立的私人俱乐部，屋村计有38幢25～28层住宅楼宇，单位面积640～920平方英尺，共8072个单位，总楼面达620万平方英尺，附设万平方英尺商厦，总投资45亿港元。

　　10月16日，港灯总裁戴安娜召开新闻发布会，制定了鸭月利洲屋村开发计划，整个计划与和记如出一辙，新村定名海怡半岛，占地15公顷，兴建38幢28～40层住宅楼宇，单位面积600～1100平方英尺，共10450个单位，总楼面达787万平方英尺，规模超过黄埔花园，附设万平方英尺商厦、网球场、俱乐部、游泳池等，总投资65亿港元。

　　两大屋村预算耗资110亿港元，又一次轰动。据相关专家估计，以同类楼宇的时价每平方英尺1000元计，两大屋村可获纯利50亿港元。

　　在王子凡印象里，香港地产竞争激烈，不过开发的楼宇却不愁发售，这也是弹丸之地的香港能容纳如此多房产巨头的原因，丽港城首期发售，每平方英尺售价1700元，用户及炒家争相抢购，异常激烈，两三年后，每平方英尺售价，丽港城已达4300元，海怡半岛为3300～3500元之间，均大大超出预计售价，若加上建筑成本及售房成本上涨等因素，两大屋村全部竣工盈利，远远突破百亿。

　　新村开发王子凡只是关注前半段，审批计划后，具体实施是由靠马世明来做，转而关注港府举行地皮拍卖会，即将拍卖的三块的地皮分别位于尖沙咀、中环、新界，其中中环位处于港岛繁华区域，是香港开发最早的一段，价值最高，其次是尖沙咀，附近是购物天堂弥顿道，拥有很高的商业价值，王子凡就比较看好这块地皮，围绕这块地皮制定一系列计划，包括一座现代化大型医院，最后一块面积最大，有40公顷，位处于在相对落后的新界西部，价值最低，潜力最大，王子凡也比较看好。

　　针对尖沙咀这块地皮，王子凡让马世明、霍键宁合作制定了一份开发计划，除了实用之外，也想借此培养他们默契，港灯系现在是他大家底，市值百亿，连东方娱乐都比不上，虽然只控股其中31%，但港灯也改姓王了，属于王氏家族产业，只要资金充裕，完全可以私有化。

　　三天不到，马世明、霍键宁就把开发计划做好。

　　“王总，这是地皮开发草案！”

　　王子凡打开文件，发现下面还有一份草案，疑惑道：“你们搞了两份？”

　　马世明解释道：“一份是尖沙咀，另外一份是新界！”

　　“新界？”王子凡皱起眉头，这三块地皮谁不想要

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